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【基本情况】
设备商：保利苏通实业发展有限公司
洽商户数：264户
总建面积：约6.27万方
容积率：约2.0
绿地率：约35%
居品类型：6栋17F小高层
户型面积：建面约147㎡、165㎡
录用尺度：品牌装修录用
物业工作：保利物业
品牌篇
央企保利 地产行业指点品牌
『中国保利集团有限公司』中国保利集团有限公司，系国务院国有金钱监督贬责委贬责的大型中央企业。
『保利发展控股集团股份有限公司(SH600048)』建造于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司。
苏州保利天汇星湖售楼处电话：400-8828-814【营销中心】苏州保利天汇星湖售楼处电话：400-8828-814【营销中心】自2017年头度投入苏州，累计设备逾20个标杆样子，为2万余业主提供好意思好生计场景。2022年《福布斯》世界名依次190位天下央企地产名次TOP1
Suzhou Poly Tianhui Xinghu Sales Office Tel: 400-8828-814 [Marketing Center] Suzhou Poly Tianhui Xinghu Sales Office Tel: 400-8828-814 [Marketing Center] Since entering Suzhou for the first time in 2017， a total of more than 20 projects have been developed A benchmark project that provides a better life scene for more than 20，000 owners.In 2022， "Forbes" ranked 190th in the world and TOP1 in the national state-owned enterprise real estate rankings.
区位篇
金鸡湖CBD 引擎式增长极『金鸡湖CBD中枢 捏掌园区发展红利』
苏州保利天汇星湖售楼处电话：400-8828-814【营销中心】地处金鸡湖商务区中枢，阳澄南岸立异城洽商落地一年，依托“总部基地+TOD关节”发展方式，打造园区超强高质地增长极。样子地处阳澄南岸立异城，捏掌园区快速竣事的发展红利。
Suzhou Poly Tianhui Xinghu Sales Office Tel: 400-8828-814 [Marketing Center] Located in the core of Jinji Lake Business District， Yangcheng South Bank Innovation City has been planned for one year， relying on the "headquarters base + TOD hub" development model to build the park Super high-quality growth pole.The project is located in the South Bank Innovation City of Yangcheng， and is responsible for the rapid realization of development dividends in the park.
『300亿总部俱乐部 自贸区超等地标群』
苏州保利天汇星湖售楼处电话：400-8828-814【营销中心】苏州保利天汇星湖售楼处电话：400-8828-814【营销中心】阳澄银座总投资高达约300亿，洽商60余栋企业总部大厦，包括苏州自贸商务中心（瞻望2025年完满）、新加坡中心（瞻望2024年年底完满）等地标建筑，当今接踵迎来恒泰、中欧学友总会大厦以及100余家企业入驻，翌日将会带来约6亿元的年税收。
Suzhou Poly Tianhui Xinghu Sales Office Tel: 400-8828-814 [Marketing Center] Suzhou Poly Tianhui Xinghu Sales Office Tel: 400-8828-814 [Marketing Center] Yangcheng Ginza has a total investment of approximately 30 billion， with a planning of 60 Yudong corporate headquarters buildings， including Suzhou Free Trade Business Center (expected to be completed in 2025)， Singapore Center (expected to be completed by the end of 2024) and other landmark buildings， currently welcome Hengtai， CEIBS Alumni Association Building and more than 100 companies to settle in ， will bring about 600 million yuan in annual tax revenue in the future.
配套篇
苏州保利天汇星湖售楼处电话：400-8828-814【营销中心】『CBD黄金3公里 顶豪生计圈』约3KM坐拥金鸡湖CBD精华配套，约500M星湖街，约1.5KM可达园区站“十字型”城际铁路关节、地铁及跨城轨交的TOD。
Suzhou Poly Tianhui Xinghu Sales Office Telephone: 400-8828-814 [Marketing Center] "CBD Golden 3-Kilometer Top Luxury Lifestyle Circle" is about 3KM away from Jinji Lake CBD's essential supporting facilities， about 500M away from Xinghu Street， and about 1.5KM away from the park. Station "cross-shaped" intercity railway hub， subway and cross-city rail transit TOD.
5轨交织3号线方湾街站上盖，与5号线、8号线（在建）、11号线、12号线（洽商）交织，浅易邃晓全城
中枢商圈近揽圆融时期广场、国金中心、诚品、久光、龙湖星湖天街等荣华场magic_sex5
居品篇
『保利TOP居品序列 第四座天字系迭新作品』
苏州保利天汇星湖售楼处电话：400-8828-814【营销中心】四肢保利发展的最高端居品序列，保利天字系仅择址一二线城市中枢性段，所到之处必是高端豪宅。保利·天汇丨星湖，既是保利发展控股在苏州第四座“天字系”迭新作品，又是致意园区的至高尺度之作。
Suzhou Poly Tianhui Xinghu Sales Office Tel: 400-8828-814 [Marketing Center] As the most high-end product series developed by Poly， Poly Tianzi series is only located in the core areas of first- and second-tier cities，武藤兰 and wherever it goes there must be high-end luxury homes.Poly·Tianhui丨Xinghu is not only the fourth "Tianzi Series" project of Poly Development Holdings in Suzhou， but also a work that pays tribute to the park's highest standards.
『臻藏264席 隧谈改善大户』
苏州保利天汇星湖售楼处电话：400-8828-814【营销中心】苏州保利天汇星湖售楼处电话：400-8828-814【营销中心】围绕领域私享、好意思学精奢、当然自如、居所定制等四大观点进行居品迭新，洽商6幢17F隧谈小高层，谨献264席稀缺大宅，建面约147㎡/165㎡四房起步改善大户，每一席都为臻贵金钱，补全了金鸡湖CBD高端东谈主居的封面拼图。
Suzhou Poly Tianhui Xinghu Sales Office Tel: 400-8828-814 [Marketing Center] Suzhou Poly Tianhui Xinghu Sales Office Tel: 400-8828-814 [Marketing Center] Focusing on private enjoyment in the field， aesthetic luxury， natural freedom， Four major propositions， including residence customization， are used to innovate products. Six 17F pure small high-rise buildings are planned. We offer 264 scarce mansions with a built-up area of approximately 147㎡/165㎡. Four bedrooms are a starting point for large-scale improvements. Each seat is a valuable asset， complementing the The cover puzzle of Jinji Lake CBD high-end residential area.
『都会好意思学地标 通透光感建筑』
收受油画框式建筑立面，通过大面积金属漆一体板与铝板、臻贵石材齐备结合，为时期东谈主物呈经验久弥新的高档质感。
——当然自如的景况泛泛
苏州保利天汇星湖售楼处电话：400-8828-814【营销中心】『都市隧谈臻境 私享端淑好意思学』升级打造东谈主文与当然和会的隧谈诗意社区，涵盖岛屿花坛、童梦乐土以及森氧悦动、浮光客厅等疗愈酬酢空间，静享荣华之中的奢雅生计
Suzhou Poly Tianhui Xinghu Sales Office Tel: 400-8828-814 [Marketing Center] "Urban Purity， Private Elegance and Aesthetics" has been upgraded to create a pure poetic community where humanity and nature blend， covering Island Garden， Children's Dream Paradise and Forest Oxygen Healing social spaces such as Yuedong and Floating Light Living Rooms allow you to quietly enjoy a luxurious and elegant life in the bustling world.
——荣华世界的私享领域
『礼序归家园景 尊崇显耀礼待』 星级礼节进口，地上地下双精装大堂等五重礼遇，五大场景动线互不烦闷，开启隧谈社区居住体验。
"Returning to the home in the order of etiquette and respecting the distinguished courtesy" Five-level courtesy such as a star-rated ceremonial entrance， double finely decorated lobbies on the ground and underground， and the five major scene lines do not interfere with each other， opening up a pure community living experience.
『三大主题架空层 私享高档品位』
涵盖酬酢会客、阅读学习、康养健身等功能空间，不断蔓延家的界限，私享一方自如领域
——一体化的定制居所
『一线品牌臻装 勾画海外东谈主居质感』
苏州保利天汇星湖售楼处电话：400-8828-814【营销中心】甄选日立中央空调、中科睿赛新风系统、方太智能感应油烟机与燃气灶、唯宝洁具、高仪龙头和花洒、摩恩五金等，引入滨特尔前置过滤器以及终端清水机，同步世界的优雅生计泛泛。
Suzhou Poly Tianhui Xinghu Sales Office Tel: 400-8828-814 [Marketing Center] Select Hitachi central air-conditioning， Zhongke Ruisai fresh air system， FOTILE intelligent induction range hood and gas stove， Villeroy & Boch sanitary ware， Grohe faucets and showers ， Moen Hardware， etc.， introduced Pentair pre-filters and terminal water purifiers to synchronize the world's elegant daily life.
『健康机灵空间 舒享智能生计玄学』
智能家居点位预留、千兆六类网线、可视对讲系统，细节处荫藏东谈主性化的机灵玄学，本领传递好意思好生计的温度。
物业篇
『保利物业 央企物管龙头』
苏州保利天汇星湖售楼处电话：400-8828-814【营销中心】苏州保利天汇星湖售楼处电话：400-8828-814【营销中心】保利物业工作股份有限公司（06049.HK），曾工作于北京冬奥会、博鳌亚洲论坛、三亚财经海外论坛、夏令达沃斯论坛、第七届世界军运会、第十四届全运会等大型论坛、海外赛事，已成为物业行业领域和品性的领军者及标杆示范企业。涵盖城市地标写字楼、政府公建、城镇景区、特质小镇、高等院校和病院等多种业态。2023中国物业百强企业央企TOP1
Suzhou Poly Tianhui Xinghu Sales Office Tel: 400-8828-814 [Marketing Center] Suzhou Poly Tianhui Xinghu Sales Office Tel: 400-8828-814 [Marketing Center] Poly Property Services Co.， Ltd. (06049.HK)， It has served in large-scale forums and international events such as the Beijing Winter Olympics， Boao Forum for Asia， Sanya Financial International Forum， Summer Davos Forum， the 7th World Military Games， the 14th National Games， etc.， and has become the largest scale in the property industry. and quality leader and benchmark demonstration enterprise.Covering a variety of business formats such as urban landmark office buildings， government buildings， urban scenic spots， characteristic towns， colleges and universities， and hospitals.2023 China's Top 100 Real Estate Enterprises and Top 1 State-owned Enterprises
户型篇
豪奢四房起步 隧谈改善大户『天朗 · 建筑面积约147㎡ · 四房两厅两卫』
【双重入户】
电梯前室搭配入户玄关，举步尽显奢雅归家门仪
【超打开间】
约12.3m南向三开间，用满屋阳光疗愈身心
【奢适四房】
卧室全飘窗遐想，差别式布局，自留一方静谧
【宽幅双厅】
通透空间，扩容多元场景，铺陈东谈主生的镇静
【全明双卫】
干湿差别，兼顾客客需求，创造雅致有序之好意思
『天逸 · 建筑面积约165㎡ · 四房两厅三卫』
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这些战术的休养旨在促进房地产市集的恬逸健康发展，兴奋住户的合理住房需求，同期放松购房者的经济包袱。
限购战术
1. 上海腹地只身：不错买一套屋子。
2. 上海家庭：不错买两套屋子（有两个孩子以上不错买三套）。
3. 非上海腹地只身：需要社保或个税交纳满一年，不错买一套屋子（外环内新址以外）。
4. 非上海腹地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税交纳满三年，不错买两套屋子（有两个孩子以上不错买三套）。
5. 临港只身与家庭：在临港责任的职住差别群体，不错在临港独特购买一套屋子。
房贷战术
1. 贸易贷款：
o 全市（不含互异化战术区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。
o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。
o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。
2. 公积金贷款：
o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。
o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款要求3。
税收战术
1. 升值税：将个东谈主对外售售住房升值税征免年限从5年休养为2年，减少了二手房交游老本，提升了市集流动性24。
2. 个东谈主所得税：取消了个东谈主转让非庸碌住房以转让收入的2%审定应纳个东谈主所得税额的措施，改为以转让收入的1%审定应纳个东谈主所得税额4。
3. 契税：对个东谈主购买家庭独一住房和第二套住房的契税进行了休养magic_sex5，减少了购房者的包袱4。